De acordo com a Lei Complementar nº 02/2021 (Plano diretor) são dois tipos:

ZEIS I - Zonas Especiais de Interesse Social I, caracterizadas como áreas de assentamentos habitacionais de população de baixa renda, surgidos espontaneamente, consolidados, carentes de infraestrutura básica e que não se encontram em áreas de risco ou de proteção ambiental, passíveis de regularização urbanística e fundiária construção de habitação de interesse social, bem como de construção de habitações de interesse social- HIS, conforme legislação específica vigente;

ZEIS II - Zonas Especiais de Interesse Social II, caracterizadas como áreas com lotes ou glebas não edificados ou subutilizados, dotadas de infraestrutura e serviços urbanos e destinadas, prioritariamente, às famílias originárias de projetos de urbanização ou como conjuntos habitacionais de interesse social promovidos pelo poder público, que necessitem de regularização urbanística e fundiária, nos termos da legislação específica.